Vous recherchez un investissement offrant des revenus immédiats tout en conservant un réel potentiel d'optimisation ? Cet immeuble situé en plein cœur de Béziers pourrait bien répondre à vos attentes.

Composé de 5 lots répartis entre 3 appartements de type 2, 1 studio meublé et 1 garage, cet immeuble offre un potentiel de croissance solide et une rentabilité immédiate.

À ce jour, l'immeuble génère un revenu locatif annuel de 14 688 €, soit une rentabilité brute immédiate de 8,07 %. L'un des appartements est actuellement inexploité et nécessite des travaux de remise en état estimés à 20 000 €.

Une fois ce logement rénové et remis en location, le revenu locatif annuel pourra atteindre 19 731 €, portant la rentabilité brute potentielle à 10,84 % sur le prix d'acquisition (ou 9,77 % en intégrant le coût estimatif des travaux).

L'intérêt de cette acquisition réside également dans le fait que les principaux postes de dépenses ont déjà été réalisés. La toiture ainsi que le ravalement complet de façade ont été entièrement refaits en 2023, limitant considérablement les investissements à prévoir sur le bâti dans les prochaines années.

Cet immeuble offre ainsi un équilibre particulièrement recherché : une rentabilité immédiate, des travaux parfaitement identifiés permettant d'accroître rapidement les revenus locatifs, et un patrimoine déjà sécurisé par la rénovation des éléments structurels.

Que vous soyez investisseur confirmé ou à la recherche de votre premier immeuble de rapport, cette acquisition constitue une opportunité de développer un patrimoine rentable dans un secteur où la demande locative demeure soutenue.

Prix de vente : 182 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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